Проверка недвижимости перед покупкой — важные советы

Если Вы решили купить себе квартиру, нашли подходящее объявление, посмотрели квартиру, и уже готовы ее купить, в обязательном порядке уделите свое время и внимание на проверку квартиры, чтобы сделка прошла без замечаний, и была зарегистрирована в Росреестре.

Как проверить недвижимость перед покупкой

Документы на недвижимость

Удостоверьтесь, что квартира на самом деле принадлежит лицам, которые продают ее Вам. Для этого попросите у продавца копии правоустанавливающих и правоутверждающих документов, на которых должны быть отметки государственных органов, осуществляющих (или осуществлявших в то время) регистрацию права собственности. Для подтверждения данных, содержащихся в указанных документах попросите продавца предоставить Вам (или закажите самостоятельно в Отделении Росреестра) выписку из Единого государственного реестра прав.

Проверка недвижимости перед покупкой | Проверка недвижимости перед покупкой важные советы — Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость

Данная выписка содержит сведения о том, кто является собственником квартиры, а также покажет, не зарегистрировано ли за квартирой каких-либо ограничений (арест, ипотека, лица, имеющие право пожизненно проживать в данной квартире).

Техническая документация недвижимости — кадастровый учёт

Ознакомьтесь с технической документацией на квартир, чтобы удостовериться, что квартира стоит на кадастровом учете, и в ней отсутствует неутвержденная перепланировка

Государственный кадастровый учёт – это внесение сведений в специальный кадастр недвижимости обо всем недвижимом имуществе, его существовании, либо прекращении его существования.

В каких случаях необходимо осуществлять кадастровый учет?

Кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в случаях:

Создание объекта недвижимости (например, строительство дома);
Прекращение существования объекта недвижимости (например, снос дома);
Реконструкция недвижимости;
Изменение основных сведений об объекте недвижимости.

Если квартира не стоит на кадастровом учете, то срок регистрации права на квартиру существенно увеличится, что может заставить Вас переживать, а не узаконенная перепланировка может привести к материальным затратам на то, чтобы ее узаконить, либо привести к иску от Администрации города о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Читать о кадастровом учёте подробнее

Несовершеннолетние имеют право проживать в недвижимости!

Попросите у Продавца копию лицевого счета, чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире. Обязательно уточните, не зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние, находящиеся под опекой, так как покупка квартиры, в которой прописаны такие лица, может привести к тому, что они будут иметь право проживать в ней пожизненно. Заранее оговорите, в какой срок зарегистрированные лица будут сняты с регистрационного учета.

Приватизация недвижимости Продавцом

Если квартира была приватизирована Продавцами, то по вышеуказанным документам проверьте, все ли прописанные в квартире участвовали в приватизации. Если в квартире на момент приватизации были зарегистрированы люди, которые не участвовали в приватизации, затребуйте от них нотариальный отказ от права пожизненного проживания в данной квартире.